新晋民企拿地一哥，一天连下三城！

9月的最后一天，有三座城市的土拍市场都被同一家房企搅动风云了。 这一天，它打着“从蓉而至”的旗号砸出了23亿，相继 首入太原、郑州 ，并 再次落子西安 。 这家房企，并不是任何一家央企国企，而是这两年在地产圈以黑马之资“杀疯了”的成都本土民企—— 邦泰集团 。 要知道，邦泰上一次拿地，还要追溯到828新政前的8月14号。 而在此之前，邦泰在这个2026年已经拿下了 19宗地块 ，前8月还排在行业拿地榜单的 TOP12 。 然而新政一出，邦泰似乎瞬间就哑了火，许久未曾出手，也让很多人心里直犯嘀咕，甚至暗自猜测： 邦泰这下终于是怕了！ 未曾想，这家民企居然赶在十一黄金周前狠狠打了一众看客的脸： 时隔一个半月再出手，一日下三城！ 随着这三宗地到手，今年全年，邦泰的拿地宗数已经来到了22宗。 如今的邦泰，似乎又进一步稳坐了 “民企拿地一哥” 了！ 01 9月30日邦泰拿地当天，艳姐就看到有郑州媒体发文称： 全国最凶猛开发商正式进入郑州！ 这话说来并不算太夸张，这宗地邦泰不仅是首入郑州，并且还是卡在新政后以 35.62%溢价率 强势进入的。 郑州这宗地，原本是在828新政前上架的大热地块，据说 意向房企一度达到了接近两位数 ，新政后，劝退了一大波房企，下降到了三家，除了邦泰，剩下两家则是 中海 和 招商 。 作为民企，在新政后这般有勇气大战头部央企、并高溢价拿地进入新市场，某种程度上确实算得上是最猛开发商。 更夸张的是邦泰在同一天首入主城的太原，拿地溢价率足足达到了 75.8% —— 创下了近年来太原的溢价率新高，也是今年的太原新地王。 在太原站在牌桌另一边和邦泰掰了数轮手腕的，同样有两家头部央企—— 保利发展和金茂 。 据说在这宗地开拍前，太原市场很多人都将之视为保利的囊中之物，传闻这家央企老大哥 跟规划、拆迁就已经跟了大半年了 ，就等公开市场一举拿下，未曾想，半路居然杀出了个邦泰虎口夺食。 再来说西安，虽然这座城市邦泰并非首入，地也是底价轻松摘下，但这宗地却是邦泰 时隔 15个月在西安落下的第6子 。 至于此前的5子，则是邦泰 在短短半年内就快速落下的 。 如今算一算，也确实又到了给西安补仓的时候。 02 邦泰的“凶猛”，这两年早已摆到了台面上。 事实上，回头看，整个上半年，邦泰也仅拿了 9宗地 ，但到了下半年， 一个月时间就直接赶超了半年的拿地战绩！ 从7月17日开始到8月14日，邦泰就开始频频出手，接连拿下了足足 10宗地块 ！ 一直到新政出炉，才短暂熄了火。 这样的拿地数据，在如今的民企行列中已然可以稳稳排到第二。 如果盘一盘今年邦泰迄今为止的新增拿地建面，已经可以排到 行业的 TOP5、民企的TOP1——也是滨江的近2倍 。 甚至回头看，早在去年，邦泰就已经是 2025年度新增拿地建面的行业TOP5、民企TOP1 。 从这个维度上来说，邦泰已然称得上是 “新晋民企拿地一哥” ，相当之凶猛。 很多人都觉得新政让邦泰畏惧了，但太原的那宗地，恰恰是 今年邦泰拿地的溢价率之最 。 简言之，如今的邦泰似乎依旧在照常猛踩油门中。 并且就像我们前面说的，邦泰在拿地上的猛，不是一天两天了。 从行业下行期开始，这家早期相对低调的民企，就开始逐步开始逆势加速。 自 2021年起，邦泰每年的拿地量依次是9宗、7宗、21宗、22宗、23宗。 从这个维度看，邦泰在投资上的变化加速转折核心发生在 2023年 。 从这一年开始，邦泰拿地相较以往直接翻倍加码，自此一直维持在高速发展期。 大约在2024年，邦泰完成了一次全国布局的大拓展，成功进入山西、湖南、湖北、广西等多座城市。 其表现最猛的一年，无疑就是其在拿地建面上成为民企TOP1的 2025年 。这一年，邦泰也在拿地上全面跻身TOP20。 自从其开启迅猛拿地的步伐后，外界对邦泰的讨论声音也逐渐增多，将之视为行业下行期的一匹民企黑马。 而今年的邦泰目前来看显然还要来得更猛了—— 只花了1个月，就完成了以前一年的拿地指标；只花了三个季度，就已经拿了22宗地，提前完成了前两年的指标。 简单来说，如果邦泰的油门不松，今年这个猛度还要更上一层楼。 03 事实上今年邦泰每一个节点的拿地节奏都在不断引爆行业关注度： 上半年缓拿，大家怕邦泰不行了； 下半年猛拿，大家怕邦泰步子迈太大； 新政后再缓拿，大家又担忧邦泰是真要摔跟头了 …… 这家房企之所以引起了全行业的围观，就在于： 其发展模式，可以说是和如今全行业探寻的主流路径，都不太相同。 现在行业中发展得比较好的企业，无非是两种。 其一，是实力雄厚的国央企，全国化布局最核心的一二线战场，聚焦高端赛道； 其二，是雄霸一方的民企或地方国企，几乎只聚焦在大本营，主打一个把最熟悉的市场的做深做透，虽然偏安一隅，却也活得相对滋润。 但邦泰，却偏偏两类都不是。 它既没有往最核心的